MaPrimeRénov' Copropriété : financer les travaux en 2026

MaPrimeRénov' Copropriété : une aide collective, pas individuelle

MaPrimeRénov' Copropriété est une aide de l'État distincte de MaPrimeRénov' (MPR) individuelle. Elle ne finance pas les travaux d'un seul logement, mais ceux des parties communes de l'immeuble — façade, toiture, isolation des combles, chauffage collectif, ventilation — ainsi que les parties privatives déclarées d'intérêt collectif. La demande d'aide est unique pour tout l'immeuble : c'est le syndic de copropriété qui la dépose, au nom du syndicat des copropriétaires, après un vote des travaux en assemblée générale.

C'est une différence importante à comprendre d'emblée : contrairement au Parcours Accompagné individuel, où le recours à un MAR (Mon Accompagnateur Rénov', agréé par l'ANAH) est obligatoire, une copropriété doit être suivie par un AMO — un assistant à maîtrise d'ouvrage, qui sécurise le projet sur le plan technique, financier et social pour l'ensemble des copropriétaires.

30 % ou 45 % des travaux, dans la limite de 25 000 € par logement

Le montant de l'aide dépend de l'ambition énergétique du projet :

• 30 % du montant des travaux pour une rénovation permettant un gain énergétique d'au moins 35 %.
• 45 % du montant des travaux pour un gain énergétique d'au moins 50 %.

Dans les deux cas, l'aide est plafonnée à 25 000 € de travaux par logement. C'est le syndic qui perçoit la prime globale, puis la répartit entre les copropriétaires selon leur quote-part (leurs tantièmes).

Bonus et primes individuelles pour les copropriétaires modestes

Plusieurs compléments peuvent s'ajouter à l'aide de base :

• Un bonus de 10 % si l'immeuble sort du statut de passoire énergétique (classé F ou G au DPE et atteignant au moins la classe D après travaux).
• Un bonus de 20 % pour les copropriétés dites « fragiles » (taux d'impayés de charges d'au moins 8 % du budget voté deux ans plus tôt).
• Des primes individuelles versées directement aux copropriétaires aux ressources modestes (1 500 €) et très modestes (3 000 €), en complément de l'aide collective.

L'AMO : un accompagnement obligatoire, financé à 50 %

Pour bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété, la copropriété doit obligatoirement être accompagnée par un AMO du début à la fin du projet. Cette prestation est elle-même subventionnée à hauteur de 50 % de son coût, avec un plafond de 600 € HT par logement pour les copropriétés de plus de 20 lots, et 1 000 € HT par logement pour les copropriétés de 20 lots ou moins — avec un plancher de 3 000 €. La demande d'aide pour l'AMO peut être déposée avant celle des travaux, ce qui permet de sécuriser le financement de l'accompagnement dès le lancement du projet.

Les conditions à remplir avant de déposer le dossier

Une copropriété doit remplir plusieurs conditions pour être éligible :

• Être composée d'au moins 65 % de résidences principales pour les copropriétés de 20 lots ou moins, ou 75 % au-delà de 20 lots.
• Avoir été construite depuis au moins 15 ans.
• Être immatriculée et à jour au registre national des copropriétés.
• Permettre un gain énergétique d'au moins 35 % après travaux, attesté par une évaluation énergétique.
• Faire réaliser les travaux par des professionnels certifiés RGE (Reconnu Garant de l'Environnement).
• Recourir à une maîtrise d'œuvre si le montant des travaux dépasse 100 000 €.

Une expérimentation existe pour les petites copropriétés (20 lots ou moins) qui ne parviennent pas à atteindre 35 % de gain énergétique : sous condition d'au moins 65 % de résidences principales, un gain minimal de 15 % peut suffire. Renseignez-vous auprès de votre Espace Conseil France Rénov' pour savoir si votre immeuble y est éligible.

Vous êtes copropriétaire et vous avez aussi un projet dans votre logement ?

Bonne nouvelle : MaPrimeRénov' Copropriété et MaPrimeRénov' individuelle sont cumulables. Si vous souhaitez, en complément des travaux votés sur les parties communes, rénover votre propre logement (menuiseries, isolation intérieure, chauffage individuel), ce projet relève du Parcours Accompagné classique — celui où l'accompagnement par un MAR est obligatoire, de la visite technique jusqu'au versement des aides. C'est précisément le métier de Neadomis, MAR agréé ANAH sur l'Hérault (34) et le Gard (30) : nous évaluons avec vous si votre logement est éligible à titre individuel, indépendamment — mais en cohérence — des travaux votés par votre copropriété. Vous pouvez simuler vos aides en ligne ou prendre contact pour en discuter.

Source : france-renov.gouv.fr/aides/maprimerenov-copropriete. Les taux et plafonds de MaPrimeRénov' évoluent régulièrement : vérifiez toujours l'information à jour avant d'engager votre copropriété dans un projet.